您好,欢迎来到本站!    用户名: 密码:  验证码:   

图片动画
您现在所在位置:文章模块 -> index
  • 携手节能减排 悠享生活空间
  • 温馨家居舒适生活
温州楼市“一夜入秋”被夸大 未现恐慌性抛盘
日期:11-11-12 点击:395 来源:浙江在线 作者:李永生

温州楼市“一夜入秋”被夸大 未现恐慌性抛盘

资料图

“哪有这事啊,哈哈,被媒体过分渲染了倒是真的”,针对近日被热炒的温州“抛房风潮”,记者的一位朋友,温州某地产研究人士梁平(化名)在QQ上发来这句话。

  “温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声”,8月17日《每日经济新闻》的一篇报道,引发了公众对温州楼市——中国楼市的一个另类——崩盘隐忧的讨论。

  然而,在接受住在杭州网记者采访的温州多位业界人士,均表示,“温州楼市恐慌抛盘”的报道被过分夸大,“以偏概全”比较明显。

  调控下的温州楼市,尽管出现普遍打折现象,部分二手房价格松动比较大,但是,远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

  不过,部分业界人士对温州楼市后市表示担忧。目前,温州民间已经出现了比较严重的“钱荒”,银根紧缩之下,实业难做,加上楼市暴利不再,高利贷行业不断爆出“老高”出走事件。全民高利贷下的温州,一旦“老高”出走加剧,引发金融震荡,将严重影响到楼市的走向……

  新房普遍打折 二手房成交低迷

  “我了解的情况是,目前温州二手房成交极低,新盘折扣普遍在9-9.5折之间”,温州某房产媒体人林晨(化名)告诉记者,由于二手房成交量很低,个别房源低价成交,或大幅降低价格,并不能反应整个市场已经“入秋”。

  这个观点得到了21世纪不动产温州运营总监黄慧华的佐证,“目前二手房抛盘现象不具有普遍性。急卖的人也是有,主要是部分通过资金拆借来炒房的人”。黄慧华告诉记者,因为资金紧张,房源转手困难,部分二手房房东干脆转售为租,“心态还比较稳”。

  天浩置业市场总监向洋是温州资深的地产研究人士,他也否认了目前温州市场已经“入秋”。“到目前为止,市场还是比较平稳,根据小部分房源降价出售,得出‘恐慌抛盘’的结论,是‘以偏概全’”。

  记者从温州天浩置业机构获得的一份数据显示,从3月份开始,温州主城区每个月的二手房成交同比去年开始大幅下滑。相比五月和六月,七月份二手房成交下滑高达45.3%,有加速之势。向洋告诉记者,尽管交易量大幅下滑,但二手房价格下来的并不多,目前是“量跌价稳”。

  相比于二手房的成交低迷,温州新开楼盘普遍打折,“普遍在9-9.5折之间”。不过,向洋告诉记者,目前整个温州市区,新盘极少,尤其是住宅在售楼盘更少,打折的主要是今年开盘的几个商业项目,如最近开盘的万达广场,“整层买8.8折,单套买9.2折”。因为银行资金紧张,万达广场虽然是商业项目,在“双限”之外,但也贷不了款,购房者需全款购买。

  另外一个楼盘,汇嘉大楼的折扣幅度更大一些,“最大降幅达26%”。向洋认为,汇嘉大楼不具有代表性,“这个楼盘是写字楼,位置也不好,周边办公氛围不浓厚。该盘今年3月底首次开盘,在长达4个月零成交后,8月初第二次开盘,所以优惠比较大”。

  恐慌并未产生

  对于新盘9折左右的折扣,梁平颇不以为然,“这么严厉的政策之下,9折应该是很正常的吧,杭州不是很多楼盘降幅都20%了么?”梁曾经在杭州工作过两年,对杭州楼市颇为了解。

  “为什么最近温州某媒体突然出现好几个整版的卖房广告?”记者问。

  “09年市场火爆的时候,报纸上的卖房广告比现在还多。”梁平认为,这说明不了太大问题。对于报纸上一些“急售、大降价、资金周转急卖”等夸张的售房广告,梁平认为,一方面,是部分中介公司的噱头;另一方面,确实有部分房东在割肉卖房。

  “温州有不少民企老板从实体经济中抽钱炒房,现在银根紧缩,遭遇资金困境,不得不将手中的房子低价出手,有些甚至是被法院平掉的。”梁平的一位朋友,是做评估公司的,最近接到的这种评估业务明显多了起来。

  此外,据梁平了解,目前温州二手房中溢价空间比较大的,主要是“期房转手”,是“市面上炒的房子”,遇上行情不好,这部分炒家不得不降低价格预期。

  “如果不是被迫的情况,很少人会选择这个时候把房子低价卖掉,而且,在整个市场上,那种高利贷炒家并不是特别普遍。”因此,部分炒家低价出手房源的情况,并没有在整个市场上大面积蔓延,也没有造成市场恐慌。

  “鹿城广场刚刚交付,我最近在忙于龙湾项目,市场关注不多,没有听说这方面的消息。”在接到记者的电话后,绿城温州公司营销部副经理孙哲表示,他没有听到市场上最近对“恐慌抛盘”的议论。

  王公山是杭州某评估公司在温州乐清的负责人,在乐清多年,他也表示,完全没有听到抛盘的传言,“乐清的市场很平静,不过,房子不太好卖,资金紧张倒是真的”。王公山告诉记者,他们今年做的很多评估项目,都遭遇银行贷不了款的尴尬。

  危险的高利贷

  银根的紧缩,资金的紧张,很可能正在引爆温州民间的高利贷产业链。

  “万达广场现金销售引爆了龙湾高利贷的火药筒,很多人去取钱买房,一下子就死了个17亿的,马上就开始连锁反应了”。林晨告诉记者,“最近半个月龙湾那边跑了40多个亿吧,市区这边小鱼小虾就不说了”。

  7月30日,温州万达广场开盘,推出1700套房子,2.7万的均价,当天销售40%。万达广场是商业项目,不限购,但银行没钱,贷不了款,购房者需全款。

  “万达广场的客户主要在龙湾,很多人因为去取钱买房,突然的集中取款,导致借高利贷的人还不出,只好跑掉。”此后,引发连锁反应,龙湾多个高利贷者纷纷跑路。

  “龙湾那边资金链好象是说已经爆了,各个镇和村都已经出现‘大鱼’跑掉了”,林晨告诉记者。

  万达广场所在龙湾区,距离温州市区比较远,有点类似下沙之于杭州,去年年底绿城和万科相继在温州拿地,就位于龙湾区。

  温州几乎全民参与高利贷,早在去年4月份,在人行温州中心支行的调查样本中,有89%的家庭(或个人)和56.67%企业参与民间借贷。

  “我上周去银行了解了下,抵押贷款一年期,300万的资金,月息4.1万,朋友间8万,高利贷能到26万。”换句话说,如果借高利贷,300万的资金,一年的利息能到312万。因此,有人将高利贷称为“资金传销”,除了赌博,没有任何行业的利润能支撑这么高的利息。

  目前,楼市不景气,实业利润又不好,在紧缩的银根之下,温州庞大的民间高利贷,就像一枚待引爆的炸药。

  后市难以乐观

  “货币政策一棍子打到一片,像温州很多中小企业资金周转会很困难”,梁平认为,只要银根不松,接下去抛售楼盘以自救的中小企业主会越来越多。最近几年,尤其是08年金融危机之后,实业利润微薄,受炒房暴利的吸引,温州大量的民企通过企业平台来融资炒房,现在楼市行情看淡,遭遇资金链危机,“到了还回去的时候了”。

  21世纪不动产温州运营总监黄慧华也认为,随着成交量维持很低的状况持续下去,接下去降价面有可能大幅扩大。

  “有购买力的购房者排除在外,温州开发商肯定会每况愈下。”天浩置业机构市场总监告诉记者,在今年接下去的时间,温州市区可能有多个豪宅楼盘会面市,如中粮首府、橡树湾、瓯江公馆、中瑞?星河湾,都是豪宅型楼盘,单价都在六七万以上。这些楼盘将进一步考验市场的承受能力。

  对于楼市来说,高利贷也是一个很大的不确定性因素,“温州大量的民间资金都在高利贷手中,一旦高利贷链条崩溃,将进一步削弱购买能力,打击购买信心”。作者: 李永生

(浙江在线)

最新评论
  • [Natalya]All things coriddenes, this is a first class post(2013-09-26 09:29:57)
  • [Uchenna]Just the type of ingsiht we need to fire up the debate.(2013-09-28 01:10:56)
  • [Binodkumar]You col\'undt pay me to ignore these posts! http://yagovkeaflr.com [url=http://wpohxetazw.com]wpohxetazw[/url] [link=http://xikrsrenn.com]xikrsrenn[/link](2013-09-28 02:37:01)
  • [Gandaia]These topics are so coufnsing but this helped me get the job done. http://kzagpv.com [url=http://sxxgumzt.com]sxxgumzt[/url] [link=http://etiabnmid.com]etiabnmid[/link](2013-09-29 07:05:35)
  • [Boy]Yup, that shuold defo do the trick!(2013-09-30 11:52:50)
发表我的评论

用户名:

评 论:

验证码: