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海南二三线城市楼市过热 正在研究是否实行限购
日期:11-11-12 点击:347 来源:南海网 作者:腾讯网

  日前有消息称,住建部要求各省于8月底前,上报省内各城市上半年房地产市场调控情况,并给出“五大标准”,督促地方政府对房价上涨过快的二三线城市进行限购。海南省住建厅相关负责人8月17日表示,目前,海南省住建厅正在研究和落实相关政策。

  对此,海南房地产业内人士分析,此举一旦落实,对海南楼市良性健康发展大有裨益。

  信号明确:要求各地对楼市调控持续给力

  住房城乡建设部昨日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5项建议标准分别是:

  1. 6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;

  2. 6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;

  3. 1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;

  4. 位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;

  5. 存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

  住房城乡建设部提出,符合上述条件较多的即2条以上的城市,建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。

  住房城乡建设部要求,各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结,对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整,从严执行。

  “从这个消息看,可是说是中央向地方政府和开发商发出了一个十分明确的信号,那就是要求地方政府对当地发展过热城市或地区的楼市调控持续给力,并明示开发商不要心存幻想,‘死扛’楼市。”针对二三线城市限购在即,海南房地产业内资深人士汪志军说,“当一线城市限购后,一些开发商还揣测政府心态,寄希望于‘限购’止步于此。现在看来,中央不仅不会放松限购政策,反而将继续扩大限购范围、加强限购手段。”

  现状分析:部分二三线城市楼市供大于求

  海口、三亚年初实行“限购令”以来,楼市明显趋于平稳,普通商品住宅销售均价涨幅呈走低趋势。

  “以海口为例,从‘限购令’实施至今,海口不少新盘开盘价定得不高,极少有高过8000元/平米的,这就是‘限购令’的功效。”海南房地产业内人士易智勇表示,海口和三亚出台“限购令”后,许多开发商和消费群体涌向周边的一些县市,比如琼海、文昌等地。“这也使得二三线城市的供需平衡被逐渐打破。随着开发项目的增加,当地楼市的供应量自然上涨。接着就是当地商品住宅销售价格的抬头,继而使得当地楼市供需关系的进一步被破坏。周而复始后,现在呈现出供大于需的征兆。”

  “据我了解,海南二三线城市,从供应量上看,目前报批在建商品住宅有上千万平米的面积。从需求量上看,目前成交面积不超过50万平米,前后比例为20:1,供需严重失衡,供大于求非常明显,尤其是东线一些城市和部分西部沿海市县。”汪志军说,正是由于海口、三亚两地“限购令”的实施,导致岛内二三线城市的楼市快速升温。“比如像琼海一些新盘的商品房,标价竟高达每平米两三万元,至少在去年,这个价位是难以想象的。”

  汪志军认为,供需严重失衡,再加上部分二三线城市楼市过热,使得限购政策在这些地区施行显得“理所当然”。

  业内预测:政策出台前不会现恐慌性购房

  “我个人觉得,在二三线城市实施限购政策前,各地不会涌现所谓的恐慌性购房。”易智勇如是说。对此,很多业内人士也都表示赞同。

  汪志军举例说,以海口为例,年初“限购令”政策出台实施以后,从相关部门网站上公布的购房备案数据上可以看到,在“限购令”出台前,海口市普通商品住宅的成交量有过一个“小高潮”,但事实上,这只是一个对表征现象的误读。“众所周知,开发商出于对消费者利益的考虑,会赶在‘限购令’政策出台前,集中为购房者办理购房手续及备案等,因此才会在相关部门的网站上看到所谓的‘小高潮’。实际上,当初海口实施‘限购令’前后,并未出现恐慌性购房。”汪志军说,同样,即使二三线城市要实施限购政策,同样不会涌现恐慌性购房的现象。

  此外,还有很多海南本地人非常关心,如果海南二三线市县也实施“限购令”,房价会不会走低,甚至回归到2年前的价格水平呢?对此,不少业内人士分析认为,回归当初的水平有些难度,但至少会呈现走低的局面。“一旦‘金九银十’这个最后的希望落空,我相信凡是理性的开发商,都会开始考虑主动调整明显偏高的市场定位。从调整价格等方面自觉寻求与市场的对接,推动供需趋于平衡,10月前后,应该就是一个‘分水岭’了。”汪志军认为,在经历了“有价无市”、“量价齐跌”的教训后,一旦海南部分二三线城市执行限购政策,相信开发商会主动谋求出路,以“以价换量”的心态来迎合市场的需求。

  日前有消息称,住建部要求各省于8月底前,上报省内各城市上半年房地产市场调控情况,并给出“五大标准”,督促地方政府对房价上涨过快的二三线城市进行限购。海南省住建厅相关负责人8月17日表示,目前,海南省住建厅正在研究和落实相关政策。

  对此,海南房地产业内人士分析,此举一旦落实,对海南楼市良性健康发展大有裨益。来源:海南特区报

(南海网)

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